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신건
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경711
서울특별시 강서구 마곡동 800 나인스퀘어 제2층 제213호
540,000,000원
540,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
399,600,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
42.55㎡(12.871374999999999평)
₩ 청구액
358,913,036원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.25
2025.09.26
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음. 잠겨진 문틈으로 안을 들여다 보니 마치 공실인 것처럼 보였음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정540,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OOO(OO OO OOOO OOOO)
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 임차인(주)OOOO OO(OOO)
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 과 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 내 제2층 제213호 로서 (사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
마곡동 800 :도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
283,153,846원
평균매각가
186,143,077원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.4회