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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경685
서울특별시 구로구 오류동 81-16 엘지명품빌라 제5층 제501호
238,000,000원
238,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
173,740,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.925㎡(9.6573125평)
건물면적
55.2㎡(16.698평)
₩ 청구액
88,058,961원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.25
이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 모대승을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자의 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경238,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자모OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가등기권자정OO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 "오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
2011년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, "다세대주택(9세대), 제2종근린생활시설" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
83건
평균김정가
280,703,270원
평균매각가
202,020,571원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6회