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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
353,000,000
282,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
264,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.72(11.11평)
건물면적
66.41(20.089025평)
₩ 청구액
124,583,029원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
2025.09.18

이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 정도회 가족이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    282,400,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    353,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOO
  • 채권자
    (주)OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 근저당권자
    오OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    이OOOO
  • 교부권자
    이OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오남중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 7호선 '천왕역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2009-07-24) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약5m내외, 북측으로 약6m내외, 서측으로 약8m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
254,954,621
평균매각가
183,107,200
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1

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