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유찰 2회
📍업무시설
서울남부지방법원
2025타경659
서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호
332,000,000원
212,480,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
215,800,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
10.07㎡(3.046175평)
건물면적
37.04㎡(11.2046평)
₩ 청구액
262,385,004원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.03
2025.09.04
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 유가연이 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정212,480,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰265,600,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰332,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자국OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 아파트단지 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 ""염창역(지하철 9호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2022-5-18) 외벽: 강화유리, 모르타르위페인팅, 벽돌타일 마감 등 창호: 강화유리
이용상태
지식산업센터로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로 및 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
610,823,284원
평균매각가
420,552,053원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.9회