0 / 7
신건
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2025타경654
서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호
297,000,000원
297,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
169,290,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
11.42㎡(3.45455평)
건물면적
49.22㎡(14.88905평)
₩ 청구액
234,226,889원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.27
2025.08.28
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정297,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 지상권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '철산중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1114호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임.
이용상태
공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""산업시설(공장)"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
487,193,762원
평균매각가
285,719,726원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.5회