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    0 / 25
    신건
    🏘️연립주택
    서울남부지방법원
    2025타경652
    서울특별시 강서구 화곡동 100-18 제3층 제302호
    269,000,000원
    269,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    172,160,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️연립주택
    토지면적
    36.51㎡(11.044274999999999평)
    건물면적
    64.92㎡(19.6383평)
    ₩ 청구액
    206,001,741원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.28
    2025.08.29
    2025.08.29

    이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 윤길진을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 소은경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.04.29 (10:00)예정
      269,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      인OOOOOOOOOOOO
    • • 채무자
      강OO
    • • 소유자
      강OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      소OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO
    • • 근저당권자
      인OOOOOOOOOOOO
    • • 주택임차권자
      윤OO
    • • 주택임차권자
      조OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화곡역(지하철5호선)""남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. '기호2'는 서울특별시 강서구 화곡동 소재""서울화일초등학교""서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    '기호1'은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및""화곡역(지하철5호선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. '기호2'는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 비교적 원거리에""화곡역(지하철5호선)""등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

    건물의 구조

    '기호1'은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 평스라브 지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2008.01.18) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타틸붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. '기호2'는 철근콘크리트조및 연와조 경사스라브 4층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1993.12.18) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

    이용상태

    '기호1'은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다. '기호2'는 연립주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

    설비내역

    '기호1'은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. '기호2'는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    '기호1'은 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다. '기호2'는 완경사 지대의 세장형 토지로서 연립주택(16세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

    인접 도로상태등

    '기호1' 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. '기호2' 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    '기호1(화곡동 105-86 )' 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). '기호2(화곡동 100-18)' 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

    공부와의 차이

    '기호1'과 '기호2' 각각 공부와의 차이가 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    '기호1'과 '기호2' 각각 임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    2건
    평균김정가
    209,000,000원
    평균매각가
    132,590,000원
    매각가율
    64%
    평균유찰횟수
    3회