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전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    0 / 15
    신건
    📍공장
    별도등기
    서울남부지방법원
    2025타경635
    서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호
    242,000,000원
    242,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    137,940,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    17㎡(5.1425평)
    건물면적
    60.67㎡(18.352675평)
    ₩ 청구액
    275,603,838원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.08.14
    2025.08.16

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 노창호가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      242,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      노OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 가압류권자
      기OOOOO
    • • 임금채권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 지상권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      기OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 디지털3단지사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 지1층 비105호, 비106호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감

    이용상태

    공장(지식산업센터)임.

    설비내역

    공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남서측으로 로폭 20미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대내역은 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    42건
    평균김정가
    487,193,762원
    평균매각가
    285,719,726원
    매각가율
    57%
    평균유찰횟수
    3.5회