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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경633
서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제202호
109,000,000원
109,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
81,750,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.2431㎡(0.98103775평)
건물면적
17.76㎡(5.372400000000001평)
₩ 청구액
84,695,800원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김혜지 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철1호선 및 7호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2014.09.05) - 외 벽 : 석재붙임 및 복합패널 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 약 8미터, 동측으로 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
237,411,765원
평균매각가
175,544,097원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.9회