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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경625
서울특별시 금천구 가산동 140-23 몽삐에뜨6차 제11층 제1101호
245,000,000원
196,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,400,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.61㎡(1.999525평)
건물면적
28.67㎡(8.672675평)
₩ 청구액
233,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최선희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정196,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰245,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 판매시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
499,000,000원
평균매각가
266,912,067원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회