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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경605
서울특별시 양천구 신월동 128 신월프라자 제1층 제106호
889,000,000원
711,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
684,530,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
47.435㎡(14.3490875평)
건물면적
126.23㎡(38.184575평)
₩ 청구액
339,200,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.26
2025.08.27
이 사건 부동산 현장조사 당시 105호 대왕무시라는 상호의 음식점의 직원인 유영숙을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 105호는 이 음식점이 전부 점유하고 있다고 하며, 임대차 관계에 대하여는 자신은 정확히 모른다고 함. 상가건물임대차현황서에 김해중,김은애,장상유가 등재되어 있어 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 105호 음식점 직원이라고 하는 유영숙에 의하면 정확히는 경계를 알 수 없으나 바로 옆이 106호라고 하였고, 실제 식당과 내부에서 바로 연결되어 출입이 항시 가능하게 되어 있어 안내문을 유영숙에 교부하였음. 상가건물임대차현황서에 문복순, 장상유가 등재되어 있어 이를 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
이 사건 현장방문조사 당시 임차인 유영숙을 만나 안내문을 교부하였음. 덧붙인 외국인체류확인서에 BAJAGAI SHRISTI가 등재되어 있어, 이들 모두 각 임차인으로 등재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정711,200,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰889,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인문OO
- • 임차인유OO
- • 임차인BOOOOOO OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자제OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신원초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제1층 제105호, 제1층 제106호, 제1층 제107호 총 3개호로서, (사용승인일: 1999.12.31.) 외벽: 외장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설 (제1층 제105호: 사무실, 제1층 제106호: 대왕무시(식당), 제1층 제107호: art work cardboard(폐문으로 확인불가))로 이용 중임.
설비내역
본 건물 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 인접도로 대비 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본동 북동측으로 중로 및 북서측 및 남서측으로 노폭 약 9m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
제1층 제105호, 제106호의 경우 공용공간인 복도 부분을 확장하여 벽체를 세워 사용하고 있음. (후첨 현황도 참고)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
251,000,000원
평균매각가
192,515,000원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회