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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경604
서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제502호
222,000,000원
222,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
157,620,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.65㎡(4.734125평)
건물면적
23.77㎡(7.190424999999999평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.26
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정222,000,000원
- • 2026.03.12 (10:00)변경222,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 전세권자케OO OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호등임.
이용상태
근린생활시설 및 도시형생활주택(안방1, 거실1, 화장실1, 드레스룸1)(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회