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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경586
서울특별시 강서구 화곡동 353-28 새롬빌리지 제1층 제101호
281,000,000
281,000,000
신건
AI 예상낙찰가
191,080,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.73(9.90평)
건물면적
71.43(21.607575평)
₩ 청구액
94,862,924원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.15
2025.07.16

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신규현 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    281,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO
  • 가압류권자
    케OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO
  • 배당요구권자
    티OOOOO
  • 배당요구권자
    케OOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 ""까치산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4-5m 의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
234
평균김정가
275,180,711
평균매각가
188,011,387
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.6

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