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유찰 3회
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2025타경569
서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호
668,000,000원
342,016,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
380,759,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
44.06㎡(13.32815평)
건물면적
171.67㎡(51.93017499999999평)
₩ 청구액
603,791,731원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
현장출장 방문시 임차인 (주)파이어독스(대표자 박근범)의 직원인 이사 허순을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정342,016,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰427,520,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰534,400,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰668,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(주)OOOOO(OO OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자수OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자금OOOO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털3단지 사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 지하철 7호선 '가산디지털단지역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물내 제12층 제1203호로서, (사용승인 : 2010.04.19.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
'아파트형공장'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 목측됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일괄로 인접토지 대비 평탄한 장방형의 토지로서 ""아파트형공장 및 지원시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 기호2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
487,193,762원
평균매각가
285,719,726원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.5회