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유찰 4회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경567
서울특별시 구로구 구로동 487-9 명가싱글하우스 제4층 제401호
263,000,000원
134,656,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
191,990,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19㎡(5.7475평)
건물면적
29.54㎡(8.93585평)
₩ 청구액
74,672,359원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.01
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰134,656,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰168,320,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰210,400,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰263,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자관OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울구로초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 등이 혼재 되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""구로 역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2017.06.16), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)(방1, 거실/주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 4필 일단 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대 주택-7세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 3, 4 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 건축선임. 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
83건
평균김정가
280,703,270원
평균매각가
202,020,571원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6회