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유찰 1회
📍공장
서울남부지방법원
2025타경559
서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호
625,000,000원
500,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
356,249,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
33.39㎡(10.100475평)
건물면적
132.8㎡(40.172000000000004평)
₩ 청구액
557,237,061원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.1층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 여성)에게 문의한 바, 소유자가 등록되어 있다고 함.덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정500,000,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰625,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측 및 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 공공시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 산업시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30)[철도안전법},(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
487,193,762원
평균매각가
285,719,726원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.5회