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신건
🏠단독주택
서울남부지방법원
2025타경553
서울특별시 영등포구 신길동 463-27
493,055,270원
493,055,270원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
103.43999999999998㎡(31.290599999999994평)
₩ 청구액
203,141,917원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 전영임의 자녀인 김민성을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자 가족이 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 근저당권자근OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '서울영신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 신림선 '서울지방병무청역', 지하철 1호선 및 신림선 '대방역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가착공제한지역 (건축법 제18조제2항에 의해 건축허가등 제한 지역임기간:2024년7월31일로부터 2년) <건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청도시계획과 문의)<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일 : 2021-11-29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중입니다. (후첨 '건물배치도' 및 '건물이용상태' 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.