0 / 24
유찰 1회
📍업무시설
서울남부지방법원
2025타경548
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1101호
2,209,000,000원
1,767,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,524,210,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
4.53㎡(1.370325평)
건물면적
15.68㎡(4.7432평)
₩ 청구액
3,440,998,382원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.07.01
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 소유자 아닌 주식회사 넥스트푸드텍(대표 남은지)가 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 임차인으로 기재하였음.
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
2회에 걸친 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 출입문과 벽 등에는 `Free Star 1. 엔터테인먼트`라는 안내판과 홍보 관련한 포스터 등이 붙어져 있어서 이 회사를 임차인으로 조사하였음. 지하1층의 관리사무실을 방문하여 문의하였으나 자신들이 알기로는 소유자가 사용 중이라고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 등에는 등재자가 없음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)노스캄문의 직원인 은전희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,767,200,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰2,209,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인FOOO OOOO O
- • 임차인권OOO
- • 임차인FOOO OOOO O
- • 임차인주OOO OOOOOO(OO OOO)
- • 임차인주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자한O
- • 근저당권자(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자남OO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자기OO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 지하철 5호선 ""양평역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 인근에 지하철 5호선 ""양평역"" 및 ""영등포구청역"", 근거리에 지하철 2호선 ""영등포구청역"" 및 ""문래역"" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1101호~1107호(기호(가)~기호(사)) 및 제12층 제1201호 ~ 제1207호(기호(아)~기호(하))로서, 사용승인일은 2023년 7월 5일이며, 외 벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(가) ~ (사)는 집합건축물대장 현황도면상 구분되어 있으나, 현장조사시 11층 7개호 모두 벽체 없이 일체로 사용하고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.) 기호(아) ~ (하)는 집합건축물대장 현황도면상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (별첨""내부구조도 및 사진용지"" 참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로는 노폭 약30m에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(건축과 문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 기호(아)~(하)는 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부구조의 확인은 집합건축물대장 현황도면 등에 의거 확인하여 표준적인 이용 상태로 보아 평가하였으므로, 실제 이용 상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,204,756,540원
평균매각가
883,401,482원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9회