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유찰 3회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경535
서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호
475,000,000원
243,200,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
4.5848㎡(1.386902평)
건물면적
28.5975㎡(8.65074375평)
₩ 청구액
3,464,851,888원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 지하2층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 윤형찬 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정243,200,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰304,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰380,000,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰475,000,000원
당사자 내역
- • 채권자비OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자최OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자이OO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 인근에 지하철 1호선 ""오류역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 20층 건물로서, 일련번호 ""1 ~ 16""(근린생활시설) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 복합판넬(경계벽) 마감 등, 일련번호 ""17 ~ 19""(오피스텔) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
이용상태
일련번호 "" 1 ~ 16"": 근린생활시설(현황 공실임), 일련번호 ""17 ~ 19"": 오피스텔(주거용)로 각각 이용 중임. (후첨 "" 내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설과 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접하며, 북측으로 계단을 통해 노폭 4m 내외의 포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
오류동 31-280, 31-294 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이
본건 ""일련번호 1 ~ 3""은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지에 소재하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가인 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.