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유찰 1회
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2025타경531
서울특별시 금천구 가산동 371-106 가산더블유센터 제지1층 제비115호
310,000,000원
248,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,699,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
21.54㎡(6.5158499999999995평)
건물면적
86.94㎡(26.299349999999997평)
₩ 청구액
238,674,592원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 지하3층의 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 50대 여성)에게 문의한 바, (주)라온에프앤씨가 등재되어 있다고 진술하였음.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정248,000,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰310,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자더OOOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 지상권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1,7호선 가산디지털역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제지1층 제비115호로 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감등 내벽 : 몰탈위페인팅마감등
이용상태
공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
39건
평균김정가
476,141,221원
평균매각가
277,993,628원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.5회