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신건
🏬업무시설
서울남부지방법원
2025타경514
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호
172,000,000원
172,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
103,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
5.47㎡(1.654675평)
건물면적
22.47㎡(6.797174999999999평)
₩ 청구액
262,944,775원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 1층의 관리지원센터를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 김태준이 등재되어 있다고 진술하였음.
현장출장 방문시 임차인 (주)알리아스비의 직원 이동하를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정172,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO(O)
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제4층 제오401호 및 제4층 제오402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 및 강화유리마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공히 대장상 용도는 지원시설(업무시설-사무소)로서 현황 사무실로 이용중이며, 복층구조로서 다락이 소재함. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 방형의 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021- 10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
780,266,975원
평균매각가
489,662,975원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3회