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유찰 3회
📍공장
서울남부지방법원
2025타경502
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1203호
410,000,000원
209,920,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
8.76㎡(2.6498999999999997평)
건물면적
36.54㎡(11.05335평)
₩ 청구액
1,228,011,055원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.07
2025.05.08
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 맹재형을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 201호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경209,920,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰262,400,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰328,000,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰410,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인맹OO
- • 임차인강OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철 9호선 증미역"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 증미역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 , 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트징붕 지하5층, 지상15층 내 제2층 제201호, 제7층 707호, 제12층 1203호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.
이용상태
3개호 공히 건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용중임.(기호1(201호)의 경우 인접호(202호)와 함께(상호명 : MAXTECH)이용중임.)
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 30M내외, 북서측으로 노폭 약 2M내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.