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유찰 2회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경489
서울특별시 양천구 신정동 952-3 주안펌니스아파트 제2층 제202호
590,000,000원
377,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
454,300,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.18㎡(11.85195평)
건물면적
130.95㎡(39.61237499999999평)
₩ 청구액
394,815,630원
매각물건명세서 분석
고영미
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금160,000,000
점유부분
전부
기간
2009.04.22.~ 2029.04.21
전입 일자
2009.04.21.
확정 일자
2025.06.27
배당요구 일자
2025.07.01.
현장조사서
조사일 :
2025.04.24
2025.04.28
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김판성이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정377,600,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰472,000,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰590,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자중OOOOOO
- • 근저당권자중OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 ""신서고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 ""신정역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2002-07-02) 외 벽 : 드라이비트, 화강성 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(상호 : SMITH KOREA)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도시철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보 호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가 기재>건축가능하나별도협의요망
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
251,000,000원
평균매각가
192,515,000원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회