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유찰 1
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경487
서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제4층 제401호
254,000,000
203,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
220,980,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
-
건물면적
27.76(8.397400000000001평)
₩ 청구액
61,893,698원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.22

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박조욱 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.01.22 (10:00)변경
    203,200,000원
  • 2025.11.27 (10:00)유찰
    254,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    홍OO
  • 채무자겸소유자
    신OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    신OO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대영중학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 일부 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2017.01.26) 외벽: 석재붙임 및 판넬조마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 355-128번지는 공동주택 및 근린생활시설 건붖지로, 인접한 355-710번지는 도로부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[355-128번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. [355-710번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
245,836,000
평균매각가
208,442,028
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.4

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