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유찰 4
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2025타경447
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제619호
309,000,000
126,566,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
173,040,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
9.70(2.93평)
건물면적
39.83(12.048575평)
₩ 청구액
371,030,213원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29

현장출장 방문시 임차인 대신정보통신(주)의 직원 이기원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

현장출장 방문시 임차인 대신정보통신(주)의 직원 이기원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    126,566,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    158,208,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    197,760,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    247,200,000원
  • 2026.01.08 (10:00)유찰
    309,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    변OO
  • 임차인
    대OOOOO(O)
  • 근저당권자
    수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 전세권자
    대OOOOOOOOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    분OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    토OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1호선, 7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(1호선, 7호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제618호외 1개호로서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본건(가), (나) 2개호수는 산업시설(공장), 지원시설(대신정보통신주식회사)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
530,519,211
평균매각가
315,183,513
매각가율
56%
평균유찰횟수
3.6

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