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유찰 1회
🏠단독주택
서울남부지방법원
2025타경417
서울특별시 영등포구 신길동 91-1
2,782,848,300원
2,226,279,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,365,421,055원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
240.99㎡(72.899475평)
₩ 청구액
527,816,246원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.18
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 심금관 등의 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.03.18 (10:00)변경2,226,279,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰2,782,848,300원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OO
- • 임차인고OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인변OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자관OO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재한 ""서울영신초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 평지인 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 8m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축법 제18조제2항에 의해 건축허가등 제한 지역임기간:2024년7월31일로부터 2년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상 옥탑에 주택으로 이용중인 제시외 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,049,685,120원
평균매각가
1,742,899,990원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1회