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유찰 4회
🏬업무시설
서울남부지방법원
2025타경406
서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제3층 제301호
568,000,000원
290,816,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
295,360,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
10.99㎡(3.324475평)
건물면적
55.62㎡(16.825049999999997평)
₩ 청구액
342,223,291원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰290,816,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰363,520,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰454,400,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰568,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자성OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자양OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 ""발산역"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 ""발산역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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토지이용계획 및 제한상태
마곡동 797-9 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하5층/지상12층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
561,014,545원
평균매각가
290,675,798원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.7회