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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    0 / 12
    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    서울남부지방법원
    2025타경395
    서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제3층 제303호
    275,000,000원
    220,000,000원
    20%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    195,250,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    17.51㎡(5.296775평)
    건물면적
    29.01㎡(8.775525평)
    ₩ 청구액
    268,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.11

    이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최혜영 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.05.21 (10:00)예정
      220,000,000원
    • • 2026.04.09 (10:00)유찰
      275,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      최OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 압류권자
      양OOOO
    • • 압류권자
      강OOOO
    • • 교부권자
      강OOOO
    • • 교부권자
      양OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      최OO
    • • 주택임차권자
      최OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독 주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철역 5호선 '까치산역'등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층/ 지하 1층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

    이용상태

    다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었습니다.

    설비내역

    기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 토지는 인접지 대비 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건의 북측 및 동측으로 각각 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    해당 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    302건
    평균김정가
    268,922,086원
    평균매각가
    190,552,970원
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    2.5회