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유찰 1회
🏘️다세대
서울남부지방법원
2025타경391
서울특별시 강서구 화곡동 339-11 제1층 제101호
261,000,000원
208,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
190,530,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대
토지면적
-
건물면적
59.94㎡(18.13185평)
₩ 청구액
33,670,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김종민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자권OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자권OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
1993년 12월 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층건내 제1층 제101호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서, ""다세대주택"" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
262,028,079원
평균매각가
190,187,628원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.5회