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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경390
서울특별시 구로구 개봉동 109-50 라이프홈타운 제3층 제301호
305,000,000원
244,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
265,350,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.937㎡(12.3834425평)
건물면적
76.59㎡(23.168475평)
₩ 청구액
54,852,600원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.15
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 고영화 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자전OO
- • 근저당권자정OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 기타임OOO OOO OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""오류중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 2003.07.09) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 각각 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1, 2 토지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
259,185,185원
평균매각가
225,059,037원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.1회