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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경383
서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제202호
318,000,000원
254,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
248,040,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.87㎡(9.338175평)
건물면적
38.97㎡(11.788425평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.25
현장출장 방문시 임차인 노은아의 배우자인 신민균을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정254,400,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰318,000,000원
당사자 내역
- • 채권자노OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인노OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 주택임차권자노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '삼성체육공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018. 12. 05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 완경사지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 (시흥동 169-45) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.)) 일련번호 2 (시흥동 169-46) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 상 2024년 3월 12일 접수일자 주택임차권 등기 등재되어 있으나 구체적인 임대관계 미상임
인근매각통계
매각건수
96건
평균김정가
278,811,266원
평균매각가
218,799,748원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2회