목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 이진용(목록2.부동산 중 횡성한우진곰탕), 임차인 박재만(목록2.부동산 중 핸드폰 할인매장) 을 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, `박미마을,편한커피`는 무인매장이어서 매장 안에 있던 연락처(02-395-3500)로 전화연락을 하여 임차인 김향숙의 아들(성명불상)과의 전화통화를 통하여 경매개시결정된 취지를 알리고 안내문을 놓은 위치를 알려주었음.
목록3.토지의 대부분은 목록4.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 임차인 정은영(목록 4.부동산 중 지하 식당 `언쭈파피`)의 남편 정희화, 임차인 김영숙(목록 4.부동산 중 1층 박미 쌈밥촌)을 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 태기봉이 등재되어 있어서 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 기재하였음.
서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
본건 [기호 1]는 차량의 접근이 용이하고, [기호 3]은 차량의 접근이 불편시 되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[기호 1] 시흥동 940-13 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [기호 3] 시흥동 940-14 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[기호 1] 시흥동 940-13 본건 대지 서측으로 약 40m내외, 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [기호 3] 시흥동 940-14 본건 대지 동측으로 3m내외 포장도로에 접하고 있음.
[기호 1] 시흥동 940-13 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. [기호 3] 시흥동 940-14 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029. 9.9.))임
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.
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임대관계는 미상임.
[기호 2] 시흥동 940-13 시멘벽돌조, 목조 / 세멘와즙, 스레트즙 지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 1966-10-20) 외 벽 : 벽돌 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. [기호 4] 시흥동 940-14 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물로서, (사용승인일 :1993-11-09) 외 벽 : 목재, 유리 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.
[기호 2] 시흥동 940-13 근린생활시설로 이용중임. [기호 4] 시흥동 940-14 근린생활시설, 주택으로 이용중임.
[기호 2] 시흥동 940-13 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. [기호 4] 시흥동 940-14 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.
- 본건 기호 2 건물은 기준시점 현재 건축물현황도가 발급되지 않아, 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측에 의하였으며, 일부 건물은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등) 면적과 현황 면적이 상이하여 목측에 의한 개략적인 현황 면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행시 확인하시기 바람.
미상임.