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유찰 3회
📍공장
별도등기
서울남부지방법원
2025타경369
서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호
251,000,000원
128,512,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
143,070,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
12.27㎡(3.7116749999999996평)
건물면적
48.6㎡(14.7015평)
₩ 청구액
352,890,336원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.25
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 2층 관리사무실 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, (주)엠앤디가 등록되어 있다고 진술하여 일응 임차인으로 조사하였음.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 2층 관리사무실 직원(성명불상의 50대 남성)에게 문의한 바, 현재 공실 상태라고 진술하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정128,512,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰160,640,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰200,800,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰251,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OO
- • 지상권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자가OOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
교통상황
본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임.
이용상태
공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
487,193,762원
평균매각가
285,719,726원
매각가율
57%
평균유찰횟수
3.5회