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유찰 5
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경363
서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제128호
726,000,000
237,896,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
464,640,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.73(4.46평)
건물면적
39.29(11.885225평)
₩ 청구액
723,487,429원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    237,896,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    297,370,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    371,712,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    464,640,000원
  • 2025.12.16 (10:00)유찰
    580,800,000원
  • 2025.11.05 (10:00)유찰
    726,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""등양초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 9호선인 ""양천향교역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 제1층 제128호로서, (사용승인일 :2017.06.26) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설 1개호로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 가장형토지로서, 현황""업무시설(오피스텔)건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 35m 내외, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)) 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
168
평균김정가
279,720,238
평균매각가
178,088,130
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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