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신건
📍근린생활시설
서울남부지방법원
2025타경362
서울특별시 구로구 구로동 85-23
921,303,000원
921,303,000원
신건
AI 예상낙찰가
543,568,770원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
166㎡(50.214999999999996평)
₩ 청구액
60,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.25
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 임성미(1층, 진미명가 식당 운영)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 2층은 폐문부재여서 안내문을 현관문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 유선숙 가족 등이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경921,303,000원
당사자 내역
- • 채권자국OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자국OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자국OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주상용)"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
벽돌조 기와지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 "근린생활시설 및 주택 등"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물㉠~㉢이 소재함.
공부와의 차이
본건 지층은 공부상 "근린생활시설 및 단독주택"으로 등재되어 있으나, 현황 "창고"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
589,908,333원
평균매각가
299,375,208원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.4회