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유찰 4회
🏬오피스텔
별도등기
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10
서울특별시 구로구 중앙로 10-14, 제5층 제608호 (고척동, 동양오피스텔)
77,000,000원
31,539,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
59,290,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
별도등기특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.0736㎡(1.232264평)
건물면적
11.13㎡(3.366825평)
₩ 청구액
115,008,219원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김삼홍 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김기수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정31,539,000원
- • 2026.02.03 (10:00)매각31,539,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰39,424,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰49,280,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰61,600,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰77,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자동OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척스카이돔" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 "구일역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하2층/지상7층으로서, (사용승인일: 2004-4-14) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
기호(가-다): 각 오피스텔(방, 화장실)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역(2015-11-13), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
246,724,138원
평균매각가
186,172,170원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회