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유찰 6
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경151690
서울특별시 강서구 초록마을로 149-8, 제2층 제202호 (화곡동, 신영리치빌)
215,000,000
56,361,000
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
141,900,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.94(8.15평)
건물면적
47.08(14.2417평)
₩ 청구액
211,051,858원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.03

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이수경 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    56,361,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    70,451,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    88,064,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    110,080,000원
  • 2025.10.29 (10:00)유찰
    137,600,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    172,000,000원
  • 2025.07.29 (10:00)유찰
    215,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    김OOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,연린주택,근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 (사용승인일:2017.03.22) 외벽:석재 붙임 마감 등, 내벽:벽지 및 인테리어 등, 창호:새시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) (방,화장실,거실,발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,cctv설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 건물은 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

화곡동 330-14 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 330-15 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 330-39 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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