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유찰 3회
🏘️다세대
서울남부지방법원
2024타경150703
서울특별시 강서구 강서로34길 21-18, 제3층 제301호 (화곡동, 그레이스빌)
214,000,000원
109,568,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
156,220,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
19.995㎡(6.0484875평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
182,132,800원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.31
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김주아 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정109,568,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰136,960,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰171,200,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰214,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대) 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.01.07) 외벽 : 인조대리석 및 치장벽돌 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
297건
평균김정가
261,895,362원
평균매각가
190,549,043원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.4회