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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경150048
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
128,000,000원
102,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
96,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.3997㎡(1.93590925평)
건물면적
17.25㎡(5.218125평)
₩ 청구액
77,608,180원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 CAO YINGFEN 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정102,400,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰128,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO (OOOO OOO)
- • 임차인COO OOOOOOO
- • 임차인BOOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건 내 제4층 제414호로서, (사용승인일: 2018-08-29) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 11m, 서측으로 약 5m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
237,411,765원
평균매각가
175,544,097원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.9회