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유찰 1회
🏬오피스텔
별도등기
서울남부지방법원
2024타경149758
서울특별시 강서구 양천로 492, 제8층 제810호 (등촌동, 길훈엔트런스빌)
160,000,000원
128,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
129,600,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.52㎡(2.8798평)
건물면적
27.29㎡(8.255225평)
₩ 청구액
38,413,399원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김정현 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정128,000,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자서OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "마포고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평슬래브지붕 13층 건물 중 8층 810호 건으로서, 외벽: 치장 석재, 판넬 마감 창호: 시스템 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 접한 외곽 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
179건
평균김정가
271,434,577원
평균매각가
221,905,075원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.8회