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유찰 6회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경149734
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트)
110,000,000원
28,836,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
78,100,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2.97㎡(0.898425평)
건물면적
16.04㎡(4.852099999999999평)
₩ 청구액
135,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.04
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 황지수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정28,836,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰36,045,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰45,056,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰56,320,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰70,400,000원
- • 2025.08.27 (10:00)유찰88,000,000원
- • 2025.07.15 (10:00)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상20층 건물 내 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2012.03.19) 외벽 : 석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔156실), 도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회