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유찰 8
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경149734
서울특별시 구로구 공원로7길 11, 제16층 제1604호 (구로동, 종인아네스트)
110,000,000
23,069,000
79%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
75,900,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2.97(0.90평)
건물면적
16.04(4.852099999999999평)
₩ 청구액
135,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.04

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 황지수 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    23,069,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    28,836,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    36,045,000원
  • 2026.01.15 (10:00)유찰
    45,056,000원
  • 2025.11.20 (10:00)유찰
    56,320,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    70,400,000원
  • 2025.08.27 (10:00)유찰
    88,000,000원
  • 2025.07.15 (10:00)유찰
    110,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    황OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    황OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층, 지상20층 건물 내 제16층 제1604호로서, (사용승인일 : 2012.03.19) 외벽 : 석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔156실), 도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
98
평균김정가
273,511,443
평균매각가
187,290,566
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9

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