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유찰 2회
🏠주/상용건물
서울남부지방법원
2024타경148281
서울특별시 구로구 구로동 730-94
4,003,896,000원
2,562,494,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,602,532,400원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
852.0699999999999㎡(257.751175평)
₩ 청구액
943,957,026원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.02
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 김성국 대표(1층 및 지층),최재란(202호, 방과후 아이들터),김원석(302호)의 처 진현정을 각 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 소유자 백해영 및 임차인 김미영 등이 등재되어 있어서 이들을 임차인으로 조사하였음.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정2,562,494,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰3,203,117,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰4,003,896,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 승계인에OOOOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자안OOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 소유자백OO
- • 임차인김OO
- • 임차인구OOOOOOOOOOO OOOOOO(OO OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인허OO
- • 임차인방OOOOOO(OO OOO)
- • 임차인위OOOOOOO(OO OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인구OOOOOOO(OO OOO)
- • 임차인사OOO OOOOOO
- • 임차인사OOO OOOOOOOO
- • 임차인사OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자사OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 남구로시장 내 근린상가, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 이용 중이며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인근 도로 및 인근 토지 대비 평지에 위치한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 본건 토지 일부의 노폭 약 4-5미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일: 1990.09.28.) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호: 알루미늄 샷시 등 임.
이용상태
근린생활시설 및 주택(지층: 구로생활문화센터/ 1층: 구로시민센터, 구로재가복지센터/ 2층: 함께키우는방과후아이들터, 주택/ 3층, 4층: 주택)으로 이용 중임.
설비내역
도시가스 보일러 난방, 위생 및 급배수 설비 등 설치되어 있음.
부합물 및 종물
건물개황도 참조 바람.
공부와의 차이
본건 2층 일부는 일반건축물대장상 노유자시설이나 현황 주택으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.