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    유찰 4회
    🏘️다세대주택
    특별매각조건
    서울남부지방법원
    2024타경146865
    서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌)
    288,000,000원
    117,965,000원
    59%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    264,960,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    18.88㎡(5.7112평)
    건물면적
    23.7㎡(7.16925평)
    ₩ 청구액
    286,000,000원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.07

    현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      117,965,000원
    • • 2026.02.05 (10:00)매각
      117,965,000원
    • • 2025.12.11 (10:00)유찰
      147,456,000원
    • • 2025.11.04 (10:00)유찰
      184,320,000원
    • • 2025.09.24 (10:00)유찰
      230,400,000원
    • • 2025.08.06 (10:00)유찰
      288,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      송OO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      고OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 주택임차권자
      김OO
    • • 주택임차권자
      주OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 다세대, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

    교통상황

    본건으로 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임.

    건물의 구조

    기호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호 건으로서, (사용승인일:2022.01.06.) 외벽 : 돌붙임마감 등, 창호 : 새시창호임.

    이용상태

    기호(가):본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

    설비내역

    기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(1),(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호(1),(2):본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1):도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    80건
    평균김정가
    280,463,875원
    평균매각가
    260,113,440원
    매각가율
    92%
    평균유찰횟수
    2회