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유찰 1회
🏬주/상용건물
서울남부지방법원
2024타경146834
서울특별시 양천구 목동중앙북로 68, 제1층 제101호 (목동, 목동에버하임)
14,568,000,000원
11,654,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
11,217,360,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
8.5233㎡(2.57829825평)
건물면적
28.59㎡(8.648475평)
₩ 청구액
14,995,702,246원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.27
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 광천산업개발(주),(주)강서푸드스토아, (주)매듭달이 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 광천산업개발(주),(주)강서푸드스토아, (주)매듭달이 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)매듭달이 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)고림디앤씨가 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)제일종합물류가 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, (주)제일종합물류가 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아, 안순화가 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
1.현황조사차 현장을 방문하여 부동산 신탁자 (주)에이앤케이 사내이사 김구현(경매목적물을 점유하고 `올마트`를 운영)을 만나 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
2. 덧붙인 상가임대차현황서에는 (주)강서푸드스토아가 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정11,654,400,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰14,568,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 채무자광OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자우OOOOOOOOO
- • 임차인광OOOOOO
- • 임차인㈜OOOOOOO
- • 임차인㈜OOO
- • 임차인㈜OOOOO
- • 임차인㈜OOOOOO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO
- • 가압류권자목OOOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자역OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 무난함.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "염창역(지하철 9호선)"이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 11층 건물 내 제1층 제101호 외 13개호로서, (사용승인일: 2019.11.22) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시조 및 강화유리 등임.
이용상태
본건은 공히 근린생활시설로 이용 중임. - 일련번호(1-3) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "올마트") 중임. - 일련번호(4-14) : 벽체 제거 후 일체로 이용(통칭 "담다식자재왕마트") 중임
설비내역
공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외, 동남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태
목동 966 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
251,000,000원
평균매각가
192,515,000원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2회