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유찰 1회
🏠다중주택
위반건축물
서울남부지방법원
2024타경146797
서울특별시 강서구 화곡동 1081-16
2,477,261,000원
1,981,809,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,659,764,870원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
462.72999999999996㎡(139.975825평)
₩ 청구액
1,536,364,549원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.14
목록1. 토지 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 황미애의 오빠 황태양(소유자와 동일 세대) 및 소유자 아닌 세대주 김형필 외 14세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,981,809,000원
- • 2026.03.12 (10:00)매각1,981,809,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰2,477,261,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOO
- • 채권자성OO OOOOOOO
- • 채권자성OO OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자코OOOO OOOO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인현OO
- • 임차인고OO
- • 임차인김OO
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- • 임차인전OO
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- • 임차인김OO
- • 임차인연OO
- • 임차인온OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
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- • 임차인안OO
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- • 임차인한OO
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- • 가압류권자김OO
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- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
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- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 주택임차권자김OO
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- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자안OO
- • 주택임차권자연OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자온OO
- • 주택임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 및 지하철역 "화곡역" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통 상황은 다소 양호함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다중주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층(옥탑포함)으로서, 외벽: 외장석재붙임 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
건축물대장상 다중주택 및 제1종근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
지상4층에 무단증축(일반건축물대장상 위반건축물 등재)된 건물이 소재하는 바, "제시외목 록"으로 추가하여 평가하였음.
공부와의 차이
위 무단증축외 사항으로 건축물대장상 지하1층, 지상1층은 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 탐문조사 등 결과 주거용으로 이용 중인 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,261,361,520원
평균매각가
1,471,999,950원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회