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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경145909
서울특별시 강서구 강서로29길 85, 제101동 제5층 제502호 (화곡동, 삼성쉐르빌)
278,000,000
278,000,000
신건
AI 예상낙찰가
189,040,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.02(6.06평)
건물면적
29.98(9.06895평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.15

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 배성진 세대 및 그의 동거인으로 김미경이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    278,000,000원
  • 2025.11.13 (10:00)변경
    278,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    배OO
  • 채무자
    망 OOO OOOOOOO OOO OOO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 주택임차권자
    배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신월초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임.

교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일:2020.06.26.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

이용상태

기호(가):다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1)~(2):본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
234
평균김정가
275,180,711
평균매각가
188,011,387
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.6

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