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유찰 4
🏢아파트
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경145510
서울특별시 구로구 가마산로 285, 제5층 제503호 (구로동, 비즈트위트레드)
193,000,000
98,816,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
248,970,000(인근 낙찰가율 129% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
3.24(0.98평)
건물면적
21.49(6.500724999999999평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.05

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김민영 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    98,816,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    123,520,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    154,400,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    193,000,000원
  • 2026.02.05 (10:00)변경
    154,400,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    193,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 압류권자
    근OOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 "대림역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 복합판넬마감 및 석재마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-원룸형)임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
511,142,857
평균매각가
766,173,557
매각가율
129%
평균유찰횟수
1.7

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