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유찰 5회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경145251
서울특별시 영등포구 영등포로33길 7, 제7층 제706호 (영등포동6가, 리저브오피스텔)
87,500,000원
28,672,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
71,750,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.140㎡(3.0673500000000002평)
건물면적
13.77㎡(4.165425평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.17
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이민재 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정28,672,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰35,840,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰44,800,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰56,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰70,000,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰87,500,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 공유자조OO
- • 가등기권자이OO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 지하철 5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 중대형 아파트, 다세대주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층 건 내 제7층 제706호로서 (사용승인일: 2018.07.06), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 알루미늄샤시 창호 등.
이용상태
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역(( 예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
316,062,500원
평균매각가
260,606,012원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.8회