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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경144876
서울특별시 강서구 곰달래로35길 31, 제4층 제403호 (화곡동, 와이앤비)
170,000,000원
69,632,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
118,999,999원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.7㎡(3.5392499999999996평)
건물면적
16.59㎡(5.018475평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.05
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정69,632,000원
- • 2026.02.05 (10:00)매각69,632,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰87,040,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰108,800,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰136,000,000원
- • 2025.08.06 (10:00)유찰170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 까치산역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 4층 403로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 4M내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
240건
평균김정가
271,052,631원
평균매각가
189,558,982원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회