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유찰 5회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경144753
서울특별시 영등포구 양평로28길 11, 제12층 제1202호 (양평동6가, 펫앤스테이)
197,000,000원
126,080,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
161,540,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.01㎡(2.423025평)
건물면적
19.51㎡(5.901775000000001평)
₩ 청구액
199,890,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.07
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김동준 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정126,080,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰157,600,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰197,000,000원
- • 2026.01.21 (10:00)변경100,864,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰126,080,000원
- • 2025.10.23 (10:00)유찰157,600,000원
- • 2025.09.02 (10:00)유찰197,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동 소재 "당산초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 선유도역(9호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상12층 중 제12층 제1202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
현황 "오피스텔"로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 약 5미터, 남동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
314,133,333원
평균매각가
258,620,116원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.8회