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유찰 9
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경144067
서울특별시 금천구 독산로 345, 제8층 제801호 (독산동, 더뷰)
293,000,000
39,326,000
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
199,240,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.35(3.43평)
건물면적
37.42(11.31955평)
₩ 청구액
263,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.12

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 윤세희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    39,326,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    49,157,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    61,446,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    76,808,000원
  • 2025.10.29 (10:00)유찰
    96,010,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    120,013,000원
  • 2025.07.29 (10:00)유찰
    150,016,000원
  • 2025.06.24 (10:00)유찰
    187,520,000원
  • 2025.05.21 (10:00)변경
    234,400,000원
  • 2025.05.15 (10:00)유찰
    234,400,000원
  • 2025.04.08 (10:00)유찰
    293,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    윤OO
  • 주택임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근(독산동 962-42외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상15층(사용승인 2020년 02월 28일) 내 제8층 제801호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 세장형 토지로서 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

독산동 962-42 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 962-43 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
233,774,510
평균매각가
157,122,380
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.7

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